Почему в Японии постоянно строят новые дома, а старые, но крепкие считают бесполезным хламом

Рынок недвижимости уже не одно столетие считается крепким и выгодным для капиталовложения, даже в кризисные времена — всем же хочется иметь свой дом для себя и потомков. Вот только это правило не работает в Японии, где дома не покупают на несколько поколений вперёд. Там всё как раз наоборот: там постоянно строят новые здания, а вот старые, даже если они вполне пригодны для проживания, люди просто бросают, считая их бесполезным балластом.

В Японии масса новостроек, а неплохие старые дома попросту бросают. /Фото: hi-news.ru

Если в большинстве стран Запада дома являются долгосрочным капиталовложением, которое ещё и по наследству частенько передают, то вот в Японии всё совсем не так. Там старые дома, мягко говоря, не жалуют, постоянно меняя их на новые, которые всё время появляются. Причём далеко не всегда это означает снос брошенных домов — зачастую их банально бросают, даже если они всё ещё крепкие и вполне пригодные для жизни.

Пусть дом будет добротным и может эксплуатироваться, если он уже не новый, он обесценивается. /Фото: iphones.ru

И этот процесс происходит в огромных масштабах, ведь, по информации редакции novate.ru, на относительно небольшой территории Японии сегодня насчитывается около 10 миллионов таких оставленных зданий. Причина такого странного обращения с домами заключается в том, что в понимании японцев жильё обесценивается буквально с момента сдачи в эксплуатацию. Так, уже через десять лет после постройки его цена снижается в два раза, к 25 годам он совсем никому не нужен, а 30 лет считается критичным для дома.

Срок службы дома в Японии составляет всего 30 лет. /Фото: newphoto.club

На складывание такой традиции японского рынка недвижимости повлияло несколько факторов. В первую очередь, особенности азиатского менталитета: японцы считают, что новый дом всяко лучше старого, каким бы добротным он ни был. Кроме того, постоянная опасность землетрясения заставляет людей задумываться о смене жилья на более сейсмоустойчивое, а значит, новое, ведь там используют более современные технологии.

Старый дом выгоднее забросить ради нового, чем пытаться продлить ему срок эксплуатации. /Фото: forbes.ru

А толчком к массовой застройке новыми домами стало послевоенное время, когда пришлось обновляя застройку после бомбардировок. В дальнейшем уже сама политика японских властей лишь укрепляло эту тенденцию — бросать старые дома и строить новые. Возведение очередного здания стоит дешевле ремонта уже существующего. К тому же, кредиты на жилплощадь в новостройках намного выгоднее, чем на старые дома.

Японским городам приходится периодически восстанавливаться после землетрясений, но у более современного дома выше шансы выстоять. /Фото: idaoffice.org

Именно поэтому при снижающемся количестве людей число новых домов лишь растёт, а старые сносятся очень медленными темпами. А вот процент перепродаж критически низкий, и это создаёт в Японии очень нехорошую ситуацию на рынке недвижимости и в стране в общем. В итоге власти, наконец, решили как-то менять ситуацию: старые дома восстанавливать никто не будет, а вот построить новые так, чтобы они были более устойчивыми и при этом оставались привлекательными дольше 10-20 лет, они вполне способны.

В дополнение к теме: В Италии отдают дома всего за 1 евр., но есть одно условие